Kira Hesaplama Programı
Aşağıdaki Kira Programını Kullanırken Dikkat Etmeniz Gereken Hususlar
1- Kira sözleşmeniz 11.06.2022 – 01.07.2023 tarihleri arasında yenileniyorsa konutlar için en fazla %25 kira artışı yapılabilecektir. O yüzden bu tarihler arasındaki artış miktarını öğrenmek için “Özel Oran” seçeneğine tıklayarak alt satıra “25” yazmanız gerekir.
2- Yasal oranın, %25’in altında kalması durumunda ise yasal oran (TÜFE 12 aylık ortalama) geçerli olacaktır.
3- İş yeri yasal kira artışı hesaplaması için “Kira Artış Tercihini” “Yasal Oran” olarak seçmelisiniz. %25 sınırı sadece konutlar için geçerlidir.
4- Kira sözleşmesinde TÜFE haricinde bir oran belirttiyseniz o zaman “Özel Oran” seçeneğine tıklayarak sözleşmede kararlaştırılan oranı yazmanız gerekir. Ancak unutmayın ki kira sözleşmelerinde TÜFE oranını geçecek şekilde bir oran uygulanmaz.
Kira Hesaplama Robotu
*KONUT KİRA ARTIŞI (11.06.2022 – 01.07.2024): Bu tarihler arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde artışı hesaplarken “KİRA ARTIŞ TERCİHİ”ni “Yasal Oran” değil “Özel” seçiniz ve “ÖZEL KİRA ARTIŞ ORANI” alanına %25 yazınız.
Kira Sözleşmesinde Damga Vergisi
Sözleşme Kira Damga Vergisi Oranı
Kira sözleşmelerinde damga vergisi, sözleşmede belirtilen bir yıllık kira bedeli üzerinden binde 1,89 (%0,189) oranında hesaplanır. Sözleşme süresi bir yıldan uzunsa, damga vergisi uygulamasında kira bedelinin niteliğine ve sözleşmedeki taahhütlere göre ayrıca değerlendirme yapılmalıdır. Damga vergisinin mükellefi kural olarak sözleşmeyi imzalayan taraflardır.
Kira Sözleşmesi Damga Vergisi Hesaplama
Kira sözleşmesi damga vergisi hesaplama, sözleşmenin türüne göre değişir. Gerçek kişilerin mesken amaçlı konut kira sözleşmeleri damga vergisinden istisnadır; kefil bulunsa bile vergi ödenmez. Damga vergisi yalnızca işyeri (çatılı işyeri) kiralamalarında ve iktisadi işletmeye dahil taşınmazlarda doğar. Bu durumlarda hesaplama için aylık kira bedelini sözleşme süresindeki ay sayısıyla çarparak toplam bedeli bulur, ardından binde 1,89 oranını uygularsınız. Kira artışı sözleşmede belirtilmişse artışlı bedeller de dahil edilir. Doğru kira sözleşmesi damga vergisi hesaplama için önce sözleşmenin konut mu işyeri mi olduğunu belirlemek, sonra güncel oranı uygulamak gerekir. Beyanı zamanında yapmak cezai yaptırımı önler.
Konut Kirasında Damga Vergisi Var mı?
Gerçek kişiler arasında düzenlenen mesken (konut) kira sözleşmeleri damga vergisinden istisnadır; bu sözleşmeler için damga vergisi ödenmez. İstisna, sözleşmeye kefil eklenmesi hâlinde de devam eder; kefalet şerhi konut kira sözleşmesini damga vergisine tabi hâle getirmez. Buna karşılık taraflardan birinin ticari işletme olması, taşınmazın iktisadi işletmeye dahil bulunması ya da sözleşmenin işyeri olarak kullanım amacı taşıması hâlinde istisna uygulanmaz ve damga vergisi doğar. Uygulamada belirleyici olan sözleşmenin başlığı değil, taşınmazın fiilî kullanım amacıdır; konut olarak kiralanan bir taşınmazın işyeri gibi kullanılması hâlinde vergi doğabilir.
İşyeri Kira Sözleşmesi Damga Vergisi Hesaplama
İşyeri kira sözleşmesi damga vergisi hesaplama işlemi, sözleşmedeki toplam kira bedeli üzerinden yapılır. Önce aylık kira bedelini sözleşme süresindeki ay sayısıyla çarparak toplam bedeli bulur, ardından bu tutara binde 1,89 oranını uygularsınız. Kira artış oranı sözleşmede belirtilmişse, hesaplamaya artışlı bedeller de dahil edilir. Konut kiralarından farklı olarak, çatılı işyeri kira sözleşmeleri damga vergisine tabidir ve kefil bulunması yeni bir vergi doğurmaz. Doğru işyeri kira sözleşmesi damga vergisi hesaplama için sözleşme süresini, güncel oranı ve toplam bedeli dikkate almanız gerekir. Beyan ve ödemeyi zamanında yapmak cezai yaptırımları önler.